Заборона на доступ іноземців до ринку землі є найбільшим обмежувачем його розвитку – інвестбанкіри Concorde Capital

Сергій Чуйкін, Керуючий Директор інвестиційно-банківського департаменту Concorde Capital, впевнений, що заборона на доступ іноземців до ринку землі в Україні є найбільшим обмежувачем його розвитку

Сергій Чуйкін, Керуючий Директор інвестиційно-банківського департаменту Concord Capital (Генеральний директор та засновник компанії – Ігор Мазепа), впевнений, що заборона на доступ іноземців до ринку землі в Україні є найбільшим обмежувачем його розвитку. Про це він розповів на черговій зустрічі професійної спільноти учасників фінансового ринку The Banking 50.

На думку Сергія Чуйкіна, заборона на доступ іноземців до ринку землі в Україні є найбільшим обмежувачем його розвитку. Адже у іноземних інвесторів апетит до прибутковості в середньому вдвічі нижче, ніж у внутрішнього інвестора. І Закон про землю саме в чинній редакції, із забороною для іноземців – це результат лобі існуючих агрохолдингів, які не хочуть отримати нових конкурентів, хочуть утримати рівень цін на землю на максимально низькому для себе рівні. А це стримує подальший розвиток ринку і знижує вартість земельних паїв звичайних людей.

Говорячи про привабливість інвестицій саме у землю, Сергій зазначив, що початковий прогноз Concorde Capital обсягом продажу землі був на рівні 40 тисяч гектар в місяць, але цей прогноз не виправдався. Земля може бути першокласним інвестиційним активом з прибутковістю у 8-10% річних. В Україні є великий інвестиційний ресурс, який може бути направлений на ринок землі. На даний час загальний депозитний портфель фізичних осіб в банківській системі становить близько 25 млрд. дол. США, з них 15 млрд. дол. США припадає на вклади в сумах понад 200 тис. гривень. Це той ресурс, який в значній мірі може і буде інвестовано в землю, адже земля – це першокласна альтернатива інвестиціям в такі інструменти як:

• Нерухомість. Нерухомістю потрібно управляти, це не пасивна інвестиція, вона вимагає матеріальних і тимчасових витрат, до того ж знижується дохідність від її володіння;
• Банківські депозити – прибутковість вже нижче інфляції, за валютними депозитами ставки наближаються до нуля, а в деяких банках вже і негативна прибутковість, потрібно доплачувати банкам за зберігання своєї валюти на рахунках;
• Фондовий ринок – з одного боку, його де-факто немає в Україні, а інвестиції в закордонні фондові ринки досить зарегульовані, обмежені Є-лімітом в 200 тис. євро на рік, і несуть певні ризики високої волатильності і втрати капіталу;

Тому саме земля може бути першокласним інвестиційним інструментом, до того ж з високим потенціалом зростання капіталізації в майбутньому, у міру подальшого відкриття і розвитку ринку.

Розповів Сергій Чуйкін, Керуючий Директор інвестиційно-банківського департаменту Concorde Capital (Генеральний директор та засновник компанії – Ігор Мазепа).

Джерело: https://news.liga.net/ua/all/news/rynok-zemli-v-ukraine-otkrytie-rynka-tekuschee-sostoyanie-prognoz-razvitiya-4280563?fbclid=IwAR2KMf8_uuNgxpZqccs9WZi02zli8avYuSEvQyo9Wg1h2eJvtfZq67ZcgZc