Что происходило с рынком офисной недвижимости в 2018 и ждет в 2019 году
Рынок коммерческой недвижимости действительно оживился за последние полтора года, по сравнению, с резким падением после 2014 г. Это продиктовано, как ростом деловой активности, влияющей на спрос в сфере офисной недвижимости, так и повышенным потребительским спросом, который драйвит продажи, а соответственно, и арендные ставки в торговых центрах. Складские центры также существенно улучшили свои показатели на фоне тех же факторов и общего роста экономики Украины.
Кризисный период вызвал простой в новом девелопменте коммерческой недвижимости с 2014 г., что привело к дефициту качественного предложения, существенно снизило вакантность и повысило среднюю ставку. Так вакантность в офисном сегменте упала почти в два раза и составила по результатам 3 кв. 2018 г. 8.6% . В торговой недвижимости доля свободных площадей достигла рекордных 3,7% после кризисных 15%. А в складской недвижимости этот показатель упал до 2,8%. В пайплайне как и несколько лет назад по прежнему находится большое количество затаившихся м2, но срок выхода на рынок новых площадей постоянно откладывается. Все эти факторы делают рынок коммерческой недвижимости достаточно успешным в текущих условиях, однако и снижают доходность потенциальных инвесторов до 11-12% от еще недавней отметки 15%.
Ожидается, что в 2019 г. все-таки будут введены в эксплуатацию новые площади, а потенциальная турбулентность весенних и осенних выборов немного умерит потребительский спрос и деловую активность. Однако, на фоне дальнейшего прогноза роста экономики и все еще достаточно низкого уровня обеспеченности Киева коммерческими площадями, по сравнению с другими восточноевропейскими столицами, ожидается, что эти факторы вызовут лишь временное замедление роста индустрии.
Если говорить о глобальных трендах, спрос на качественные коммерческие площади будет превышать предложение. Есть все шансы, что к концу 2019 г. – началу 2020 г. ставки капитализации (норма доходности инвестора) снизятся до 10%. Особенно это касается мест, которые находятся на пересечении пешеходных и автомобильных потоков или в центральной части города, или в густонаселенных жилых массивах в непосредственной близости к метро. Именно в такие площади действительно очень интересно вкладывать средства на данном этапе.
Рассказал в комментарии biz.liga.net директор по оригинации инвестиционно-банковского департамента компании Concorde Capital Александр Грибан.
This post is also available in: En
