Как капитализировать свои сбережения и получить стабильный доход
В нашей стране не так уж много простых и доступных способов капитализировать свои сбережения. Традиционно в голове каждого украинца всплывает объект жилой недвижимости, который справедливо занимает первое место среди частных инвестиций. Выбор стоит делать в пользу надежных застройщиков, имеющих в своем послужном списке не один десяток введенных в эксплуатацию объектов. Также всегда важно проверять разрешительные документы. Минимальным набором являются: действующий документ, подтверждающий право пользования земельным участком с целевым назначением «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома» (договор аренды, либо выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество), а также разрешение на строительство, выданное местным Департаментом Государственной архитектурно-строительной инспекции. По окончании строительства к этому перечню добавляется сертификат о готовности объекта к эксплуатации, который выдает та же инспекция.
Доходность в жилой недвижимости можно получить в несколько способов:
- Спекулятивная деятельность – покупка подешевле на этапе строительства и продажа подороже после ввода в эксплуатацию. Такая операция может принести до 50% дохода, однако является сегодня в меру рискованной в виду сильного перенасыщения первичного рынка жилья.
- Покупка недвижимости и сдача в аренду. Неуклонное развитие больших агломераций с каждым днем притягивает в крупные города все больше рабочей силы, которая нуждается во временном размещении. Тут доходность будет меньше – в пределах 10-12%, однако более стабильной и оставит сам объект недвижимости в собственности арендодателя. Здесь стоит обратить внимание на retail компонент новых жилых комплексов, где возможна инвестиция на этапе строительства, что снизит цену входа, и присутствует стабильный пешеходный поток из жильцов
Государственные ценные бумаги (ОВГЗ)
Все больше украинцев используют свои сбережения, чтобы кредитовать страну. Объем вложений физических лиц в государственные ценные бумаги за 2017 год вырос с 104,03 до 1 млрд 467 млн грн — т.е. в 14 раз. Это объясняется несколькими факторами:
· надежность заемщика в лице государства
· высокая доходность – последнее повышение учетной ставки НБУ привело к росту ставки по бумагам до 17-17,2%
· высокая ликвидность – данная бумага широко используется банками и страховыми компаниями для формирования резервов
Кому-то может показаться, что процесс покупки ОВГЗ является более сложным, чем открытие банковского депозита. Однако, обратившись к торговцу ценными бумагами (в том числе Concorde Capital), вы убедитесь, что этот процесс достаточно прост.
Об инвестициях в недвижимость и ценные бумаги, как инструментах получения стабильного дохода, рассказал Финансовому Обозревателю Александр Грибан, Директор по оригинации Concorde Capital, эксперт в сфере недвижимости http://finoboz.net/ukraine-and-world/pensiya-v-ukraine-kak-bezbedno-provesti-starost-bez-pomoshhi-gosudarstva/
