Ігор Мазепа: тренд на зростання ринку нерухомості у столиці триватиме ще мінімум років десять
Ігор Мазепа, Генеральний директор та засновник Concorde Capital, певен, що ніякого обвалу на ринку житла не буде
Ігор Мазепа, Генеральний директор та власник інвестиційної компанії Concorde Capital, розповів у коментарі для The Page про те, як змінився ринок нерухомості та чого варто чекати у 2022 році.
«Ринок первинного житла у Києві переживає вимушену паузу через зовнішню загрозу з боку Росії, але через кілька тижнів він оговтається і запрацює на повну силу.
Незважаючи на агресію з боку РФ, скромніший ВВП у порівнянні з 2021-м, зростання виробничої інфляції, будівельний ринок усе ще має чималий потенціал.
Ринок не просів. Зараз ми переживаємо пік “шизофренії”. Але він мине через пару тижнів. При цьому Львів, Івано-Франківськ “бумить”.
Наразі ринок переживає період відкладеного попиту, який може спрацювати, коли пружина загрози (вторгнення РФ до України) послабиться.
Зрозуміло, що коли на кордоні з Україною стоять війська РФ, ти точно не купуватимеш дорогий телефон, квартиру чи машину. Це частина психології. І краще перечекати, подивитись, що буде далі. З іншого боку зараз ніхто не біжить продавати, ніхто не біжить депозити з банків знімати», — вважає Ігор Мазепа.
«Я певен, що найбільший потенціал у 2022-му матиме будівництво житла у великих містах.
Житлова нерухомість буде слабенька у невеликих містах. Але я точно вірю у Київ, Львів Івано-Франківськ. У Франківську є три підходи до продаж: на Пасху, католицьке Різдво, тому що в Італії усі роз’їжджаються, заробітчани повертаються до України і скуповують житло, а також у серпні, коли уся Італія фактично закривається на канікули на місяць», — зазначив Ігор Мазепа.
У зв’язку з цим Мазепа вважає, що ніякого обвалу на ринку житла не буде. На його думку, сприяє цьому і переїзд населення до великих міст.
«Сьогодні маржа забудовника мінімальна. Грубо кажучи, при собівартості будівництва $700-800 за квадрат забудовник заробляє, якщо у місті на економ-сегменті свої $100-150. І це те, на чому може сам по собі ринок рухатися… Ясна річ, якщо у тебе добре склалося з концептом, якщо ти зробив акцент на інфраструктурі, то маржа може рости», — наголосив Ігор Мазепа.
Оцінюючи ринок нерухомості Києва, він спрогнозував, що тренд на зростання ринку у столиці є ще мінімум на 10 років.
Джерело: https://thepage.ua/ua/real-estate/vlasnik-investkompaniyi-concorde-capital-igor-mazepa-ne-bachit-milnoyi-bulbashki-na-budivelnomu-rinku-kiyeva?fbclid=IwAR2Ocd4zjt3t_HQEbnscwkRPfwMOUTi-hXPPguqRahIQAMC8ZVruthVZemw
